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我的房子晚交19个月半月，合同约定延迟交房按以付房款总价万分之三，日计赔偿违约金，不知道上诉法院，法院会支持业主诉求不?

离婚 2019-04-08 06:22 人浏览

共7位律师解答

你好，只要合同有明确约定，且不违法，都会支持的。请问房子在哪里呢？开发商为什么迟迟交房呢？你可以主张违约金赔偿，也可以主张解除合同，要求退款和赔偿。你可以把合同发给我看看，我帮你审核，并可以指导你与对方谈判协商，或者直接与对方沟通。你好，1，首先要确定是不是工伤？这要看你有没有劳动合同，以及在哪里上班。请问你做工伤认定了吗？2，做伤残鉴定了吗？根据等级来确定赔偿。现在伤情稳定了吗？稳定后就可以开始申请赔偿了。3，可以要求医疗费护理费营养费等，但要提供你们工作证明和伤残天数，我们可以帮你出具赔偿报告。建议先让律师帮你做鉴定，然后出具赔偿报告，与对方协商谈判。很多细节我不清楚，你可以电联我，咨询免费，这样交流更清楚方便

杜红涛律师认证

2019-03-04 17:12

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可以按合同约定诉讼

姚玲律师认证

2019-03-06 15:58

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开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：
（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。
举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。
（2）依据法律的直接规定计算违约金
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、逾期付款的违约金计算标准
按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准
按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130％。

法律快车咨询顾问

2019-04-08 06:22

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您好，如果合同有明确规定可以主张按照合同要求对方承担违约责任，建议您委托律师介入协助。您可以电话我说明具体情况，我会给您跟详细的解决方案。

郭庆梓律师

2019-03-04 10:16
您好，若合同有明确约定的话，是可以要求对方承担相应的违约责任的。

法律快车律师团队律师

2019-03-04 09:01
你好可以要求赔偿

易磊律师

2019-03-03 18:30
延迟交房可以起诉，开发商承担违约责任，有需要可以来电详询

周稳律师

2019-03-03 12:38