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律师您好，我于2019年初看中一套商品房，首付已付合同已签，银行贷款合同已签，购房时开发商说按揭可以代办收费150元（我只提供一张空银行卡就可以了）今天开发商来电说贷款没有批下来，这个怎么办

银行 2019-05-22 01:20 人浏览
共4位律师解答
  • 从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为：
    1、银行与购房人之间的借贷关系。
    购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
    2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
    购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-05-22 01:20

     咨询我
  • 需要的材料材料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本(即合同)或者房产证。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    6、学历证明(少数银行需要，如农行)
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-03-21 00:48

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  • 房屋买卖涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
    这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
    所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定。
    证券投资律师团队律师

    证券投资律师团队推荐

    2019-03-11 08:52

     咨询我
  • 你好，要求解除买卖合同
    黄凯群律师

    黄凯群律师

    2019-03-05 10:53
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