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我把没产权证的阁楼卖给亲戚，亲戚卖给别人，什么手续都没有，我把亲戚收的房款退还给买主，亲戚是否要负法律责任。

其他 2019-05-10 13:53 人浏览
共4位律师解答
  • 对方报警了吗
    卢美玲律师

    卢美玲律师认证

    2019-03-05 13:30

     咨询我
  • 1、非房屋产权人出卖他人房屋的
    有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
    2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
    共有房屋形成的原因一般是：
    （1）、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；
    （2）、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；
    （3）、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋；
    （4）、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
    《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
    3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
    开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-05-10 13:53

     咨询我
  • 签了购房合同，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
    如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
    即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
    《合同法》：
    第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
    第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-04-15 15:05

     咨询我
  • 不动产物权以登记为准。
    李芳清律师

    李芳清律师

    2019-03-05 13:36
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