你好，我在柳州融安县城购买一间一手商铺，费用里有一项“物业增值”（房开提供不了发票、购房合同上不体现这个费用）想咨询此费用是否合法？房开小姐姐称此费用为“当时的备案合同总价，和现在的实际成交总价，就是这两年的物业增值费用“，请问这种费用是否需购房者承担？烦请帮解答，谢谢！

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