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一房东与二房东协商提前将合同解除了，1、那么租客与二房东的合同是否还生效？2、二房东是否属于单方违约？3、如果二房东不给违约金，租客是否可以继续居住？4、在与二房东合同没解除情况下，期间需要继续给二房东租金？5、如果一房东与二房东解除合同，租客一月之后才和二房东解除合同，那这一个月的房租是否需要续交？

其他 2019-03-27 10:06 人浏览

共9位律师解答

您好，根据合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

顾倩团队律师认证

2019-03-08 11:06

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如果无法协商，建议起诉

徐卫东律师认证

2019-03-07 22:21

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双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-03-27 10:06

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你好，您和二房东之间的合同有效，但是由于合同可能已经履行不能，所以您可以据此追究二房东的违约责任，此时建议您起诉维权，具体可以委托律师办理。

刘甲律师

2019-03-08 11:50
您好，具有法律效力！

法律快车律师团队律师

2019-03-08 08:37
可以和二房东协商赔偿方式，协商不成的，可以通过诉讼的方式维权。

刘哲律师

2019-03-08 08:29
需要按照合同履行

李建成律师

2019-03-08 08:20
你好，房主和二房东解除租房合同，不影响您和二房东直接签署的合同效力。按照您说的情况，二房东已经构成违约。您可以和二房东协商赔偿方式，协商不成的，可以通过诉讼的方式维权。

周雪丽律师

2019-03-07 21:31
您好，根据合同相对性，二房东与一房东的合同解除，不影响您与一房东的合同效力，二房东提前解除构成违约，鉴于一房东与二房东合同已经解除，合同继续履行不能，强行居住可能不是最佳处理方式，所以您可以起诉至法院要求对方支付违约金

陈青青律师

2019-03-07 20:54