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律师您好，我年前租过一个大棚，租赁费用7.5万元，现在不想租了。当时的合同中有这样一条：“甲乙双方有一方恶意解除合同，应向对方支付违约金，违约金的数额为该套大棚的总承包费的百分之五十。”想问，如果我解除合同，对方是否应返还我一半的租金？如果应该，而对方又拖着不给，我该怎么办？

其他 2019-04-03 21:06 人浏览

共11位律师解答

　　约定违约金是由合同当事人约定的当一方当事人违约后所承担的违约金金额或比率。　　约定违约金主要有两种情况：　　1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。　　2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

杨志峥律师认证

2019-03-13 18:48

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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

顾倩团队律师认证

2019-03-14 15:21

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违约金过高，可以要求降低。

宋超律师认证

2019-03-14 11:26

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需要按照合同约定诉讼

徐卫东律师认证

2019-03-13 16:57

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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

平台法律顾问团队官方

2019-04-03 21:06

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你好，合同约定对双方均发生法律效力，如果你违约，按照合同承担相应的违约责任就可以了。对方不返还，可以依据合同起诉对方。

刘甲律师

2019-03-14 10:47
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其返还！

法律快车律师团队律师

2019-03-14 08:45
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-03-14 08:39
可以搜集证据起诉

李建成律师

2019-03-13 21:56
无正当理由主张解除合同是需要赔付对方违约金的。

周雷律师

2019-03-13 18:01
你好，对方有过错吗？如果你违约是需要支付违约金的

王娜律师

2019-03-13 17:50