咨询详情

你好，我年前首付二十万买了套房，为了办按揭，当时写购房合同前，按要求给房产公司交了所有资料，其中包括我在银行打的个人征信，他们房产公司审核完说可以买，我才交的首付款，可现在房产公司说我征信有问题，贷不了款，买不了房，我要求退款，他们说退不了，请问该怎么办，如果走法律承续，这是谁的责任？

其他 2019-03-23 09:29 人浏览

共6位律师解答

你好！建议你自行到当地人民银行查证征信记录情况。你说到签购房合同前交纳首付款也是异常的（无合同约定房款并计算，你凭何依据交纳的首付款？交纳首付款有无取得收款收据）。另：你所对接的这家“房产公司”（也就是首付款收据签章单位是否是真正的开发商？还是中介公司？）有可能涉嫌合同诈骗。如协商不成，建议搜集好前期交款收据或打款凭条，及时诉讼维权。

陈加林律师认证

2019-03-17 21:14

咨询我
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，下面就由法律快车的小编为您介绍。　　买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是：　　1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　2、延迟交房。　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　3、开发商没经购房人同意变更设计。　　都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　4、拿不到产权证。　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。　　5、无法得到贷款。　　在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。　　

法律快车咨询顾问

2019-03-23 09:29

咨询我
你好，以书面协议的约定为准

邓志强律师

2019-03-18 04:32
您好，依据合同约定起诉解决

龙宇涛律师

2019-03-17 22:07
具体是什么情况？

杨军律师

2019-03-17 21:14
应当是开发商的责任

王斌律师

2019-03-17 21:04