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租房合同签的一年的到期后，口头约定续租一年，房东也收了房租，只在原先合同上写了收到几月至几月房租。没过一个月房东把房子卖了，强制要求搬走，只退房租合理吗？房东不承认续租一年。可以认定续租一年有效吗？

其他 2020-01-07 09:52 人浏览

共4位律师解答

尽管合同未续期，但已交了下一年房租且出租方已收下，这说明合同巳生效。买卖不破租赁，尽管房子已卖，但附在房产上的租赁合同依然有效

秦丕亮律师认证

2019-03-19 19:56

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在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
　　根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

合同纠纷律师团队推荐

2020-01-07 09:52

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　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

平台法律顾问团队官方

2020-01-03 20:01

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你好，买卖不破租赁，只要他收了房租，你可以主张优先购买权

王西刚律师

2019-03-19 22:07