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请教一下，上海房屋买卖合同，下家违约，协商解除了买卖合同，中介却以没有付中介费扣押房东的房产证，实际中介费只是和下家签约的，中介这样做合法吗？而且拒绝提供解约协议模板，上下家协商自行签署解约合同，请问这个合同合法吗?

其他 2019-03-29 17:49 人浏览

共9位律师解答

违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定卖方违约造成的损失买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一但如果违约金高于事实损失的31%的?约定的违约金如果低于实际损失时。对于房屋差价损失的确定原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型。二按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金买方可以要求增加违约金也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。对于认定差价损失的时间点则应从保护守约方的利益出发以守约方的请求为基础买方在卖方违约的情况下相邻幢同楼层及房型。在这需要强调的是违约金要与实际损失相当。房屋差价损失属于损害赔偿的范围买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋丧失了购买房屋的机会结合合同约定的履行期限届满之日可以提出解除房屋买卖合同并要求对方承担违约金因此可要求对方赔偿。如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定;房屋增值部分的损失。根据合同法的规定一方违约给对方造成损失的对方可要求损失赔偿损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定卖方会要求法院降低

黄祥圣律师

2019-03-25 22:35
您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，存在争议协商不成的可诉讼解决。

顾倩团队律师认证

2019-03-26 10:15

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不合法，可起诉中介要回产权证。若需要帮助，可来电或当面咨询。

张向锋律师认证

2019-03-26 08:44

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你好，买卖双方可以协商解除合同。

邹连香律师认证

2019-03-26 08:33

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违约方，应该支付中介费

解焕宇律师认证

2019-03-26 12:18

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韦勇律师认证

2019-03-25 23:12

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孙侠律师认证

2019-03-29 17:49

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合同是否合法要看合同内容是否有违法。

王昭律师

2019-03-26 17:04
您好，这是三方法律关系，上下家之间协商解除合同的约定应当是有效的，与中介方的事宜还需根据与中介方签订的书面协议

杨锐洲律师

2019-03-25 23:50