律师，您好，在您百忙中占用您的时间。我深表歉意。首先我对您提供的信息和帮助深表感谢。我要咨询的问题是这样的。我三个月前（2011年7月）全款买了一套房子，当时卖房子的售楼员给我开了一张收据和一张简单的协议。当时对我说，“我先把房款收了，给你开一张收据，大概一个月以后签正规的（购房合同书）”“从签购房合同书之日算起，合同正式生效。大概到明年（2012年12月进户）”当时就是这样的情况。现在的问题是，我一晃都等了三个月了，开发商那面渺无音信，挂了几次电话，对方售楼员老是说，“再等等，相关的手续正在办理中”，之类的话搪塞我，我想问您的问题是，我的房款能要回来吗，如果开发商不给退房款，让我等待，我有什么切实有效的办法把房款要回来吗，如果关系弄僵了，我的房款要回来的胜算有多大，谢谢您，对了，还有一条，开发商给我开了一张简单的协议，有一条大概是，在购房期如果认购方单方退款，出售方将扣一部分房款，这个协议法律生效吗，再说了，我房款都给你了，你还迟迟不和我签（购房合同），只开了一张收据，他单方定的协议合法吗，拜托您了。

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