农村楼房2010年从开发商手里买回来，质量出现严重问题，整体开裂，墙里面的砖都断了，一直找，2015年给了三万块钱根据他们技术员的说法进行维修，但是修了不管用，找了房管局，才知道房子没有备案，房管局管不了，这样违法吗？还有就是开发商想以2010年原价给退房，这样合理吗？房子已经涨价好几倍了，如果要赔偿怎么赔偿合理呢？

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