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你好！今年9月底，我买房交了首付款，开发商才让打印网上签约的电子合同，但让人不解的是售楼人员反复强调不让修改合同（有证据证明）。因交了定金，只好违心签订了不公平的购房合同（上面有条码），签合同时只有本人一方签名，他们说要等到开发商总公司盖章后给我盖章的合同，在我强烈要求下他们复印了一份只有我一方签名的合同给了我。回到家后仔细看合同，很多约定极不平等（特别是补充协议），比如他们违约延迟交房业主退房最多赔总房价款1%，而业主违约最多陪10%，等等。现在我很反悔签订了这样的不平等条约，请问我能撤销这个合同或者重新签订合同吗？

其他 2019-09-13 17:42 人浏览

共7位律师解答

以合同条款显失公平为由，向法院起诉要求撤销该合同。

王占国律师

2011-10-04 09:35
撤销合同：主要涉及意思表示不真实的问题。比如受到威胁、胁迫以及意识不清楚的状态下与对方签的协议。据此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。是通过撤销行为而使生效的合同归与失效。撤销权要在一定期限内行使，过期不能再主张撤销，以免交易关系一直处于不稳定状态。
合同解除：合同解除是指在合同有效成立之后，当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定权利与义务关系终止的行为。
双方当事人以协议方式解除合同或者一方行使约定解除权而解除合同称为合意解除。
一方行使法定解除权而解除合同称为单方解除或法定解除，如甲方严重违约或预期违约，乙方通知甲方解除合同就是单方解除的一种情况。
法定解除权是一种形成权。

法律快车咨询顾问

2019-09-13 17:42

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一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。
三、其实开发商要与消费者单方面解除合同，这和庭上审的内容是一样的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢说违约，足以说明他理亏。

平台特邀律师推荐

2016-04-11 05:13

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可以撤销房屋买卖合同的情况：（一）因重大误解订立的
（二）在订立合同时显失公平的
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，比如
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（四）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人可以撤销合同。

平台法律顾问团队官方

2014-04-10 09:56

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详细可联系我。

唐忠华律师

2011-10-04 10:26
你好，可以撤销合同的。

李同红律师

2011-10-04 09:32
可以。你需提供对方存在欺诈、胁迫的情形

吴宝军律师

2011-10-04 09:25