你好律师，我通过中介买房，交了2万元的定金给中介签订了房地产买卖定金合同，合同中注明有房产证，事后第二天房东打电话说，她房产证估计办不下来！那这房子就无法购买！这个房东就属于违约房，是不是要赔付我违约金（合同上有注明）

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