你好，我租了一个铺面想做餐饮，租期一年，交了一年房租和两千元押金，由于铺面在学校附近，当我把一切手续办完后政策变了，不能在离学校两百米内做餐饮，做其他那个地段又比较冷清，现在我想和房东协商退了铺面，房东不同意，合同上也没有注明由于个人原因或者政策变动原因提前解约要支付违约金之类的，请问，这种情况我可要要求退还押金和房租（或者部分房租）吗？

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