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我租了一个商铺，签合同时明确写明套内面积90平。因为我是加盟，在开店之前的维修按设备安排位置这些事之前必须由加盟公司测量面积。测量使用面积65.5平。差距差了20多平。这个商铺是属于二房东转租给我，房主租给二房东是231平，二房东经过房屋改造，把自认为是套内面积90平的房子租给我。现在面积差距太大，我想经过协商来解决。是否可以要求二房东合理的降低我的房租费用？如果协商不成，我可以起诉吗？如果起诉我胜诉的把握有多大？

诉讼 2019-04-15 15:10 人浏览

共7位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-04-14 15:15

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，建议您委托律师办理

顾倩团队律师认证

2019-04-15 11:05

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你好，如果无法协商，建议诉讼

徐卫东律师认证

2019-04-14 15:04

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你好，如果实际面积与合同约定面积有较大差距的话，对方属于违约的情况，需要承担合同约定的违约责任，协商不成，可以诉讼维权的，注意收集证据，具体可以委托律师办理。

刘甲律师

2019-04-15 15:10
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-04-14 15:16
存在欺诈可以起诉

李建成律师

2019-04-14 11:48
您可以提起诉讼

李岩主任律师

2019-04-14 11:42