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我买了一个二手房，房子66.8万，我给了61.8万了，还有5万说好去年九月份过户给的，可是他房子在银行有30万的抵押贷款，他现在不还钱了，这种情况我该怎么办？

银行 2019-04-18 15:29 人浏览

共16位律师解答

起诉解决，，，

孙侠律师认证

2019-04-17 17:45

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没有房产证二手房能不能过户，　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，　　没有房产证二手房能不能过户，主要内容如下：　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项　　(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。　　(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。　　(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。　　(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。　　(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

李勋律师认证

2019-04-18 09:41

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你好，你们合同是否约定了过户时间，解押时间呢；如果约定了，你现在可以要求对方承担违约责任，赔偿你的损失。需要协助，可以跟我具体沟通。

徐杰律师认证

2019-04-17 19:06

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建议及时起诉对方要求配合办理产权变更登记。若还不清楚，可来电或预约咨询我们。

张向锋律师认证

2019-04-17 18:27

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你好，可以尽快法院起诉。

邹连香律师认证

2019-04-17 17:36

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可以起诉对方

邵玉龙律师认证

2019-04-18 09:52

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可以诉讼的这种情况根据合同有违约责任

杨大伟主任律师

2019-04-18 15:29
协商不成，起诉对方履行合同

王昭律师

2019-04-17 22:27
起诉购房合同，房东违约！支付违约金

郑斐戈律师

2019-04-17 18:54
可以起诉要求继续履行合同并承担相应的违约责任

张清涛律师

2019-04-17 18:01
及时起诉对方，对方涉嫌违约

任涌律师

2019-04-17 18:01
及时起诉。建议一对一咨询律师。

法律快车律师团队律师

2019-04-17 17:28
你好，与银行的贷款事宜是否在合同中有所约定？

法律快车律师团队律师

2019-04-17 17:24
委托律师处理合同怎么约定的？

牛方兴律师

2019-04-17 17:21
你可以咨询我

和晓科律师

2019-04-17 17:18
可以起诉解决，房子在哪个城市？

王聪律师

2019-04-17 17:17