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律师，您好，我和对方签了一个门面合同，他的门面抵押给银行的，交给他1万块钱，可以退回来吗？他的门面合同抵押给银行，又来和我签合同算违约吗

银行 2019-06-07 13:31 人浏览
共3位律师解答
  • 只要合同签订在双方自愿的情况下，无特别不公平情况，即合法受到法律保护。
    《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”;
    《物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-07 13:31

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  • 除了借款合同外，还存在抵押合同。签订抵押合同时要注意事项：
    1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；
    2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；
    3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；
    4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；
    5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；
    6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。
    7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-04-29 14:59

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  • 提前还款后，有没有还款的证据，如果没有证据，或者声明原借款合同无效，则形成二次借款。抵押继续有效，除非能证明主债务已经消灭，抵押合同才会失效。
    抵押是否继续有效，要看主债务是否消灭。这种情况是否有风险，主要看有无还款的收据或者证明、约定。
    提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。
    证券投资律师团队律师

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    2019-04-26 16:59

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