房产中介在签订房产购买合同时，在明知卖方无标的房屋所有权的情况下(卖房口头承诺可以找关系获取无证房产指标)，签订三方存量房居间（买卖）合同，并收取中介费。买方在签订合同后第二日认为无证房产交易风险高于预期，且卖方与标的房屋并无直接关系，故未支付房款。买方认为卖方无权转让不属于自己的房屋，故买方主张合同无效，找中介退中介费，中介以买方签订合同时知道卖房与标的无直接权属关系为由，拒绝退还中介费。请问买方在知道卖方与标的房屋无直接关系情况下签订的合同，买方可以申请合同无效吗？可以因合同无效要求中介退还中介费吗？

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