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律师好！请教一下两年前我和朋友合着买一间店面，是不动产登记证明一人一本，现在想私底下约定改为一人的名字，产权还是两人共有，要写一份协议书吗？

离婚 2019-08-20 07:11 人浏览
共6位律师解答
  • 产权还是两人共有，要写一份协议书
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2019-05-03 09:45

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  • 房产证上只有一个名字，就是属一个人的房产，没有共有人，因为房屋产权人是按名字确定，房产证是谁的名字，谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字，就是一个的房屋产权人，有两个的名字，就属共有房产权。没有确定份额的，就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白，就说明没有共有人了。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-20 07:11

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  • 按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
    民事法律律师团队律师

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    2019-05-15 17:42

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  • 房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-05-12 16:20

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  • 房屋所有权证上的房屋所有权人和共有人具有同等权利。法律依据《中华人民共和国物权法》
    　　第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
    　　第九十六条
    共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
    　　第九十七条
    处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-05-07 13:05

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  • 那就没必要改，找麻烦，生事
    王常青律师

    王常青律师

    2019-05-02 23:02
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