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我购买的房子是安置房没有房产证，能从银行抵押贷款吗！或者从私人那里抵押贷款！

银行 2019-08-14 13:20 人浏览

共4位律师解答

　　根据《关于进一步加快发展我市住房公积金个人住房贷款业务的若干规定》(以下简称《规定》)中规定：　　符合住房公积金个人住房贷款申请条件的职工，购买拆迁安置房、城中村改造房，购买单位团购房和定向建设住房的，都可申请住房公积金个人住房贷款;　　外地正常缴存住房公积金的职工，在我市购买住房，也可申请住房公积金个人住房贷款;单独使用住房公积金个人住房贷款不能满足贷款额度的，不足部分可办理商业银行住房贷款。

平台特邀律师推荐

2019-08-14 13:20

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房产证抵押贷款的贷款程序
(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

法律快车咨询顾问

2019-07-13 13:26

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房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。　　1、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　2、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　3、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　4、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　5、未满5年的经济适用房　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。　　6、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。　　7、文物保护建筑　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。　　8、违章建筑　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。　　9、权属有争议的房子　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。　　10、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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2019-07-12 03:27

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你好，具体建议咨询贷款银行

王丽侠律师

2019-05-05 16:47