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手里一套二手房，还没满两年，还有银行按揭，我想卖了，划算吗，

银行 2019-07-31 00:31 人浏览
共3位律师解答
  • 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
    1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
    2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
    4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
    5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
    6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
    7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
    8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
    证券投资律师团队律师

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    2019-07-31 00:31

     咨询我
  • 二手房转按揭注意事项
    1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
    2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。
    3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
    即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
    4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-01 11:04

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  • 二手房按揭贷款需要准备的资料：
    1、借款人合法有效的身份证件；
    2、借款人经济收入证明或职业证明；
    3、借款人家庭户口登记簿；
    4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
    5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
    6、所购二手房的房产权利证明；
    7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
    8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
    9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
    10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-06-14 15:19

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