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租了一间店铺，房租快到期了，还有2个月，合同没到，因为生意不好，不想做了，给房东预留2个月缓冲期，请问押金能退吗？

其他 2019-08-04 10:42 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，建议协商解决。
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2019-05-09 11:27

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  • 　　《合同法》是有明确规定的：　　第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。　　第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。
    综合法律律师团队律师

    综合法律律师团队推荐

    2019-08-04 10:42

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  • 如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
    为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
    1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
    2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-06-26 08:04

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  • 关于合同到期的情况，需要具体分析，举个例子，工伤期间劳动合同到期怎么办？
    1、在工伤结果出来之前，公司是不能跟伤者解除劳动合同的，但是伤者可以主动申请离职；
    2、如果单位非要跟伤者解除劳动合同的话，关于解除合同之后的补偿金标准请参考《劳动合同法》第四十条、四十七条、八十二条、八十七条。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-03 12:11

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  • 你好，建议双方协商处理
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2019-05-09 11:06
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