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我买二手房交了两万定金，房主定金一万，中介履约金一万，现在房主违约不卖了，还说合同也找不到了，中介说房主必须找到合同才能给我解决，现在我应该怎么办

其他 2019-08-12 00:08 人浏览

共5位律师解答

二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

房产纠纷律师团队推荐

2019-08-12 00:08

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双方协商确定的，从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照最相类似房屋的市场成交价，一种是没有最相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;没有最相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

平台法律顾问团队官方

2019-07-26 04:29

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有否租赁资格不影响租赁合同的效力。如果中介公司未经出租人同意转租的，出租人可以解除与租赁公司间的租赁合同，转而与你签订租赁合同，发个通知给中介公司，你应该是安全的。

法律快车咨询顾问

2019-07-10 08:35

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协商不成的，凭相关证据向法院起诉。

高健博律师

2019-07-18 10:06
你需要有合同等证据。

林春光律师

2019-05-11 22:04