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二手房所需要计算购房的所有税费

其他 2019-09-05 20:42 人浏览

共4位律师解答

你好！建议直接咨询房管局。

孟翔律师认证

2019-05-20 17:10

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　　二手房交易税费计算出现误差怎么办，　　一、二手房交易税费计算出现误差怎么办　　一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。　　二是约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。　　三是做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。　　二、购买二手房上家毁约怎么办　　遇到这种情况下家有三个办法解决：　　1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》。　　2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。　　3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。　　签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。《上海市房地产买卖合同》是示范文本，共有13项条款、6个附件，对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。

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2019-09-05 20:42

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　　二手房过户税费如何计算呢，首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税，最后是过户税费的种类。　　一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。　　赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费：每平方米6元;3、登记费：80元/户;4、评估费：评估价的千分之五。　　据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。　　通知全文如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二手房过户税费有那些?　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：　　营业税：5.5%　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　印花税：0.1%买卖双方个0.05%　　个人所得税：1%或购房差价的20%。　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房　　标准价每平米补63元　　优惠价每平米补63元　　成本价每平米补9元(土地出让金)　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

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2019-07-15 12:51

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　　二手房转让的税费如何计算呢?　　(一)产权登记费：　　1、住宅：60元/套　　2、非住宅：400元/件　　(二)配图资料费：20元/户　　(三)交易手续费：　　1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。　　2、非住宅：0.5%。　　(四)契税：　　1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收　　2、非住宅：4%　　备注：继承房屋免交契税　　(五)土地收益金、土地出让金：　　土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。　　土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。　　(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税　　1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)：　　营业税=评估价或市场指导价×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%　　2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅：　　营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　是家庭生活唯一住房，免征个人所得税　　不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税　　3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税　　4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅　　A、自建：营业税=评估价×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%　　土地增值税=评估价或市场指导价×3%　　印花税=成交价×0.5‰×2人　　B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%　　城市建设维护税=营业税×7%　　教育费附加=营业税×3%　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%　　土地增值税=评估价或市场指导价×3%　　印花税=成交价×0.5‰×2人　　说明：　　1、普通标准住宅：　　(1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0);　　(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准;　　(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下(含1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米　　以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅　　2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。

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2019-07-08 07:47

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