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你好，我买的二手房在银行进行的贷款，现在房产证到我手了，但是银行不给放款了，跟我说需要换一个银行贷款，然后之前的首付款已经打给房主了，现在需要重新进行资金监管，但是房主说没有钱了，该怎么办

银行 2019-08-31 15:14 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，根据合同约定处理。
    李晓航律师

    李晓航律师认证

    2019-05-21 11:24

     咨询我
  • 二手房如何首付　　注意事项一：评估价与最高贷款额　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。　　注意事项二：竣工年代与贷款年限　　理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-31 15:14

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  • 首次购房，首次贷款，首付不低于30%，这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。假设房价70万，评估价是60万，那么就可以贷60万的70%，即可贷款42万，首付就是28万。这是最低首付，你可以多付，这样贷款少些，利息还少呢。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-27 23:55

     咨询我
  • 依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
    (1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
    (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
    (3)鉴定为危房的房屋;
    (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
    (5)在农村集体土地上兴建的房屋;
    (6)已经被列入公告范围的房屋;
    (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
    (8)所有权有纠纷的房屋;
    (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
    (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
    (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
    (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-06-20 21:05

     咨询我
  • 你好，依据合同约定解决。
    王皓律师

    王皓律师

    2019-05-21 11:25
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