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根据我与被告签订的《天津市商品房买卖合同》中补充合同内的第十三款：由于甲方（被告）的原因，乙方（原告）所购商品房不能在交付该商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，甲方按乙方已付房价款的万分之一向乙方支付违约金。这个万分之一没有明确写是日万分之一，开发商现在就说一次性给与总房款的万分之一，这种情况怎么办？要是房产证违约10年才办下来，也给我总房款的万分之一不成？

其他 2019-08-03 01:54 人浏览

共7位律师解答

你好，根据合同约定执行。

王义忠律师认证

2019-05-22 10:39

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根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条款。

平台法律顾问团队官方

2019-08-03 01:54

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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

合同纠纷律师团队推荐

2019-06-18 08:42

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　　起诉。　　一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。　　二、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 06:41

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按照交易习惯，可以主张你的损失适当提高违约金数额

毛成律师

2019-05-22 11:06
按照合同约定执行

赵红文律师

2019-05-22 10:15
协商不成可提起诉讼要求给付违约金。

法律快车律师团队律师

2019-05-21 23:50