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签了买卖协议交了定金，发现产权有问题，能退房退押金吗

其他 2020-03-10 00:41 人浏览

共6位律师解答

如果是对方违反合同约定，可以要求解除合同。

【追问】甲方在带看到到签协议都说一次性买断跟铁路没关系，签协议当天还裤有视频，再次追问甲方产权是个人的吗铁路还占的产权吗，甲方确定的回家没有一次性买断签了协议交了定金五万，后来听说铁路房子不允许交易，去了甲方单位落实确实告我们不允许交易交易无效，地是铁路的！这能算甲方违约吗？

杨晔蓉律师

2019-05-25 15:57
　　买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

法律快车咨询顾问

2020-03-10 00:41

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一般情况下房屋买卖中买方退房是不能要回定金的。1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

房产纠纷律师团队推荐

2020-01-16 00:33

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1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。　　2、法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。　

平台法律顾问团队官方

2019-11-09 23:38

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这个要具体看产权存在什么原因了，原因不同处理就会有所不同。

成彩红律师

2019-05-30 19:51
原则上，给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。

【追问】您好，这个法律是怎么规定的？我不履行，要求废除协议都是因为甲方欺骗我，因为甲方肯定回答我跟单位没关系，一次性买断，我才放心签合同交五万定金的！去了甲方单位讯问跟他自述的不一样！甲方还发微信不要我去单位打听对他们有影响，可是我不去单位打听，只能听甲方误导！我该怎么办呢？

李广成律师

2019-05-26 12:36