我单位分的房子，说5年内不能转让，如果我和分得房子的人，私下签一5年后过户的合同。如果在这期间或者5年后，房子的主人变了或者说不愿办过户手续，打官司能赢吗？私下签的合同法律上承认吗？谢谢，希望能答复

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