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签了租房合同9个月，付了3个月房租，现在想退了。合同签了4日，昨天开始入住。中介找的房子。我现在想给毁约金给房东然后她把3个月房租退给我们可以吗

其他 2020-06-28 17:27 人浏览
共5位律师解答
  • 可以协商解决，协商不成，拿合同给我看能否起诉。
    覃吉盘律师

    覃吉盘律师认证

    2019-06-20 20:02

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  • 先签订租房合同，出租人又租房的，即适用买卖不破租赁。我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，同时最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-06-28 17:27

     咨询我
  • 根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
    《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-02-27 11:15

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  • 法定解除合同的情形
    在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
    根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
    (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
    如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
    (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
    如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
    (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
    如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
    (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
    如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
    (5)法律规定的其他情形。
    因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-09-25 12:34

     咨询我
  • 你好，如果不按照合同约定办理的话可以通过法院诉讼解决。
    李波律师

    李波律师

    2019-06-22 12:28
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