共2位律师解答
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1、这种房子是小产权房，只有集体经济组织内部成员才可以购买并办理房产证。 2、您如果是城镇居民不是本村成员，合同无效，不受法律保护，因此建议您慎重购买。
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宅基地不允许买卖，这种协议是无效的。
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