房子二十五年前的，有一个一楼商铺，有一个二楼住宅，完全分开的，下面作为商铺在我们镇也是很出名的，二十多年都有人租。现在想过户，房产证只有一份，现在想把商铺和住宅划开过户，房产证上写的用途是商住房，土地使用证上写的用途是住宅，房屋登记卡上写的是营业·住宅，规划建设许可证上使用性质是住宅·营业。想咨询两个问题：一、可以把一楼过户成商铺吗？二、如果把一楼过户成住宅，拆迁按照商铺还是住宅算？

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