房东与出租人签订租房合同后来房东违约双方解除了合同房东赔了一些钱然后又和承租人签订了另一份租房合同，用来偿还违约金但是到交房时房东反悔了不承认合同，说承租人没有付租金，不让承租人入住请问第二份合同能有效吗？

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