村民A于15年前与其兄B私底下签订了一份房屋买卖协议，访协议由二人未十八岁的侄女书写完成，兄弟二人也在此以人协议上签了字。随后B向A支付了2000元的房款。 现在这个房屋要拆迁，请问当年的这个房屋买卖协议有效吗？房屋拆补偿款及其他所得得利益应由谁获得？ 该协议当时未进行任何公证，也未有其他见证人在场，唯一的见证人就是二人的侄女。

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