您好，事情是这样的，我购买我外公的门面房2间，钱我也付清了。但是过户是发生问题。由于我外公外婆年纪较大，他们没有结婚证过不了户。还听说这2间门面房可能要拆迁，又过不了户。请问这种情况我该怎么办？如果我们私自签订买卖合同有法律效应吗？？

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