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超市租粮食局场地,现面临拆迁,合同还有2年,请问应该怎样计算赔偿

拆迁补偿 2019-07-27 09:41 人浏览
共6位律师解答
  • 您好,您属于租赁过程之中进行拆迁。一般情况下看您的租赁合同之中是否对征地相关事项有所约定,如有约定,则应按照约定条款执行。如果没有约定,则要看您的实际情况确定。
  • 您好,租房合同中对于相关事项是怎么约定的呢?对于房屋的补偿根据合同约定,超市的营业执照可以主张搬迁费用,停产停业损失的补偿等。
  • 与拆迁办沟通协调处理
  • 一般每个城市的国土局或者房管局都会出一个拆迁补偿政策,如果你在网上找不到,可以去他们办公室那里咨询一下。每个城市因经济情况地域情况等不同的,拆迁补偿标准也不同。同城市不同地区也可能不同,同地区不同地段也可能不同。同地段不同楼层也可能不同。具体看你们当地的政策。
  • 拆迁补偿方式有两种:货币补偿和产权置换。通俗点讲,货币补偿就是给你钱,产权置换就是给你换房子。这两种方式,由被拆迁人自己选择。
    动迁组会根据你房产证登记的面积,对房屋进行评估,得出房子的市场价。然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿,就直接拿钱得了;如果你选择面积标准置换,动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格,算出你应该得到的面积。
    所以,拆迁补偿基本不会出现原有多大面积又补给你多大面积的房子。
  • 合同谈判技巧
      1、掌握谈判议程,合理分配各议题的时间
      2、注意谈判氛围
      3、避实就虚
      4、尽量让对方先提意见。
      5、谈判中密切注意对方的言语、神情动态。
      6、针对对方的立论、依据,尽量利用已方所准备的资料中已有的证据反驳。
      7、谈判中不要一开始就将标底和盘端出。
      8、适时运用回避手段。
      9、要对对方表示友善,使对方熟悉和信任自己。
      10、更多地强调双方利益的一致性。
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