您好:我家老公两兄弟，7年前我们家有宅基地200平方，老房子三间，当时公公婆婆和我老公两兄弟口头上说地皮给他小儿子盖，老房子是给我们的，但是现在小弟说老房子他还有一间，我不服，就说可以老房子你要我就要和你分新房子（我们2001年分的家，当时分的是老人自己过，结果老人还是和小儿子一起过，2012年小儿子盖房子了150平，老人的积蓄全部给他们了，而且盖房子所有的事都是老人操心盖的）请问我能分新房子吗？（分家的时候公公51岁婆婆49岁）
民事法律
2019-10-28 15:53
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你好，不动产以登记来确实所有权。按农村风俗，父母子女分家一般自由商定确认，可书面可口头，且都会有亲戚长辈到场见证。但农村房屋的登记是历史遗留问题，经常存在登记不明确，因此法律效力须待考量。因此，应当综合农村习惯和法律的考虑，而非教条主义地单纯依靠登记予以审判。
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口头协议也具有法律效力，但要证明，难度比较大。但口头分家因为在没有充足证据的情况下作为行政部门是不应当认定房屋所有权的，因此，应当综合农村习惯和法律的考虑，而非教条主义地单纯依靠登记予以审判。只要大家的意思表现真实，无法律规定的其他合同无效情形的情况。即可宣告口头分房协议有效。
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口头分家协议作为一种合同，只要大家的意思表现真实，无法律规定的其他合同无效情形的情况。如双方有订立合同的资格，并且不违反法律，就应有效。但口头分家因为在没有充足证据的情况下作为行政部门是不应当认定房屋所有权的。所以就分房口头协议效力并非一律有效。
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还是和小儿子一起过，老人的积蓄全部给他们了，请问我能分新房子吗？
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