房屋租赁合同是10年合同，5年为一个周期，可是还没有到5年，第四个年头乙方就无故违约搬出，也不通知甲方，又不交房，合同约定任何一方违约要承担违约金10万，还有合同期间每3年要对甲方的房屋举行屋面，上下水等等维修现在甲方想诉讼法律来维护合同，应该如何诉讼，谢谢
诉讼
2019-07-16 01:22
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违约金有可能过高可协商解决，不行的话可通过诉讼解决，违约金不得高于租金的百分之三十。
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