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律师您好，我想请问一下，购买商品房，我是2019年7月11日领的钥匙，物业通水通电，7月15日我过去发现房间漏水，给水主管渗漏，我还未装修，把楼下住户房子天花板泡了，责任怎么定？怎么解决？谢谢

其他 2019-07-17 11:52 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，领钥匙时是否办理交接手续？
    【追问】您好，律师，只是签了移交单，但是交房验收啥都没有验，只是看水通了就关了，现在大概是冷水管漏水，这个在法律层面怎么界定责任？谢谢您
    刘芳律师

    刘芳律师认证

    2019-07-15 18:20

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  • 签合同时注意事项:
    1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！
    2、交房标准，交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！
    3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-17 11:52

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  • 购买商品房需要办理的手续：
    （1）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；
    （2）签订认购书；
    （3）签订合同；
    （4）办理预售登记及转让；
    （5）办理入住；
    （6）产权过户、领取产权证。
    购买商品房要注意的事项：
    近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
    （1）规划部门的《建设工程规划许可证》；
    （2）国土部门的《国有土地使用权证》；
    （3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
    （4）建设部门的《建设工程许可证》；
    （5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-07-17 06:39

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  • 　　这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修
    损害赔偿律师团队律师

    损害赔偿律师团队推荐

    2019-07-15 22:59

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