我奶奶年事已高，打算将成都一套房产过户给我，请问我需要在成都缴纳两年社保吗
房产纠纷
2019-07-17 05:03
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社保缴费就是指参加社保保险并缴纳保费的行为。社保缴费分为两部分：一部分是单位缴纳，另一部分是个人缴纳。社会保险基数简称社保基数，是指职工在一个社保年度的社会保险缴费基数。它是按照职工上一年度1月至12月的所有工资性收入所得的月平均额来进行确定。一般以上一年度本人工资收入为缴费基数。(1)职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300%的，以当地上年度职工平均工资的300%为缴费基数;(2)职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60%的，以当地上一年职工平均工资的60%为缴费基数;(3)职工工资在300%-60%之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定。每年社保都会在固定的时间(3月或者7月，各地不同)核定基数，根据职工上年度的月平均工资申报新的基数，需要准备工资表这些证明。
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社保如何征缴， 1、养老保险费的征缴：用人单位按其缴费工资总额的一定比例(20%)；劳动者按工资收入的一定比例(8%)缴纳基本养老保险费；分别计入养老保险社会统筹基金和养老保险个人帐户实行专户管理。 2、工伤保险费的征缴：按不同行业的危险程度和工伤(含职业中毒)事故发生频率确定差别费率和浮动费率，用人单位分别按其工资总额的一定比例(差别费率和浮动费率)缴纳。 3、失业保险费的征缴：本市按照工资总额的3%征缴失业保险费，其中企业缴纳2%，个人缴纳1%。农民合同制职工个人不缴费。个人缴纳的失业保险费由单位在工资中代扣缴。 4、医疗保险费的征缴：医疗保险费的征缴比例另行制定。 5、生育保险费的征缴：女职工生育保险费按各单位上年度全部在职职工年工资总额的0.7%缴纳。不实行工资总额管理的用人单位和劳动者，以社会人均工资为社会保险费征集基数。
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《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定：“凡未按照本办 法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的 设定，均为无效。”
《城市房地产转让管理规定》第六条第(六)项规定：“未依法登记 领取权属证书的，不得转让房地产”，第十八条第一款规定：“违反本条规定 转让房地产的，转让无效;房地产管理部门应当没收违法所得，并可处以罚 款。”此处对房地产转让，未经登记“转让无效”的规定，显得越来越严厉， 反映出强烈的国家干预主义色彩。
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