购买了一套按揭房，签了购房合同，正在办理按揭手续，现由于自身情况，婚姻出现了问题，不想要这套房子了，怎么办？有两个退房理由：一，办理按揭时由于我是2套房，开发商给做了假材料，向银行申请了首套房利率，是不是退房条件？二，开发商降价3成出售按揭房。这两个理由成立吗？

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