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你好，今年二月我在北京租了一间跃层公寓，租期一年零三个月，可今年9月公司人事调动，我被调回原籍工作，只能找中介方提前解除合同，中介说让我们转租出去，可当时我们租的房子高于市场价1000月每月，这个价格根本租不出去，中介说要提前解除合同，要付违约金两个月房租。调动工作地址也是我们自己不可控的，算是不可抗力吗？他们要求赔付的违约金算违法的吗？

其他 2019-08-03 01:08 人浏览

共5位律师解答

您好，需要根据您的合同约定，可能存在违约需要支付违约金，如有争议可以通过诉讼解决

顾倩团队律师认证

2019-07-31 14:24

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你好，需要按照合同约定，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-07-31 15:57

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　违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”

合同纠纷律师团队推荐

2019-08-03 01:08

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法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

平台特邀律师推荐

2019-08-01 07:39

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可以搜集证据通过起诉书

李建成律师

2019-07-31 13:57