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房产证上写有三人名字，其中两人同意将房屋出租，但遭到另一人反对，请问房屋能够出租吗？理由是什么？

其他 2019-07-31 14:45 人浏览

共4位律师解答

您好，原则上处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

【追问】按照您所解释，应该能将房屋出租。但如果房屋出租后，持不同意见的人对租户进行捣乱，哪么势必会造成租户对我的进行投诉或解约，此时的违约金由谁出？真要出现上述情况，我们应该怎么办？另外还要说明的是，这套房己做了公证，其中有持反对人的20%房产份额。我们与他说明了，如果房屋出租出去，从租金中给他20%，但他仍然不同意。出租这间房的目的是用于老母亲的养老之用，因为老人没有工作，也没有生活来源。

顾倩团队律师认证

2019-07-31 12:20

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你好，一般需要产权人同意的。

徐卫东律师认证

2019-07-31 14:45

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您好，法律规定处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，能否决定需要看三人之间是按份共有还是共同共有

【追问】按照您所解释，应该能将房屋出租。但如果房屋出租后，持不同意见的人对租户进行捣乱，哪么势必会造成租户对我的进行投诉或解约，此时的违约金由谁出？真要出现上述情况，我们应该怎么办？另外还要说明的是，这套房己做了公证，其中有持反对人的20%房产份额。我们与他说明了，如果房屋出租出去，从租金中给他20%，但他仍然不同意。出租这间房的目的是用于老母亲的养老之用，因为老人没有工作，也没有生活来源。

吴丁亚律师

2019-07-31 14:07
按照产权情况解决，确定具体

李建成律师

2019-07-31 13:58