我和一个朋友整租了学校老师的一套房子（他没有房产证）（合同签了一年），签合同的是两个人，但是房东口头答应可以住三个人，后来楼下的闹事，说我们吵（比如我们晚上扫个地，挪动一下凳子就算吵）然后她大半夜上来找我们的事，并用凳子砸门（本来我们想报警，房东说不让，说会影响他在学校的事业）然后房东说她没办法调节，要求我们搬走，跟我一起签合同的室友已经搬走了，我还没找到房子，所以不太想搬，但是房东威胁我说那个门本来应该我赔偿的，说是损坏了她的物件，又说如果我不搬的话必须给她额外再交押金，并且之后只能我一个人住，房租我一个人承担，不然就必须搬走，这个到底算他违约吗，我还能继续住吗，平时能让朋友长住吗？

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