你好，我是房主，与租客签订一年合约，押一付三，现在她住了4个月不住了，第四个月的房租和物业费都没交，说用压的钱补上。我现在有个问题就是她不与我解除合同我是不是不能在出租与别人签订合同，如果起诉她解除合同可以吗？她人在外地，这样可以起诉吗？

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