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土地是商服住宅，预售证备注：住宅使用年限70年，商业使用年限40年。开发商以产权70年卖房，现在交房发现产权40年，请问该怎么起诉？

其他 2020-03-04 20:09 人浏览
共4位律师解答
  • 1、所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。
    2、70年后，房子还是你的，土地使用权已经到期。
    3、70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权，你再交钱。其二。国家收购你的房产，但要有折旧，国际惯例是2%/年的折旧。
    4、目前房地产商为了赚钱，基本不搞百年大计。房子能住50年的绝对是良心屋了。
    5、地方政府往往喜欢大兴土木，借公共交通等等搞各种名目的建设，而70年内拆迁，你可以获得补偿。
    平台特邀律师律师

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    2020-03-04 20:09

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  • 开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-11-26 11:15

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  • 由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
    或者可以根据合同的内容上诉人民法院
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-12 18:41

     咨询我
  • 你好，如果不按照合同约定办理可以通过法院诉讼途径。
    李波律师

    李波律师

    2019-08-19 22:25
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