防城港房产纠纷法律咨询

防城港
房产纠纷
防城港改造房屋起诉程序如何规定
看一审是如何判决的
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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防城港修建房子如何计算赔偿
法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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租机，手机逾期了我归还给他，他要我把逾期的租金都要交给他这合法吗
逾期归还手机，出租方要求支付逾期租金是合法的。具体处理方式：1）如同意支付逾期租金，可与出租方签订协议并支付费用后取回手机；2）如有异议，可与出租方协商或寻求法律援助；3）如出租方已提起诉讼，应积极应诉并准备相关证据。不同情况下处理方式不同，建议根据实际情况选择合适的方式解决。
来宾法律问答顾问
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防城港改造房屋诉讼流程是什么
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
防城港法律问答顾问
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被装修公司忽悠签了装修合同现在不想做了
具体的法律意见可以找律师沟通。
广西璟益律所
广西璟益律所律师
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防城港修建房子起诉程序如何规定
看一审是如何判决的
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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防城港改造房屋该怎样给安置费
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
北海法律问答顾问
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防城港修建房子诉讼流程怎么规定
您好，请问是什么方面的诉讼
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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把车放在小区里，自己不是业主，车被偷了能要求看监控吗？
你好，建议及时协商处理，协商不成可以起诉解决
河池法律问答顾问
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防城港修建房子该怎么样算赔偿
法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
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防城港修建房子该怎么样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
桂林法律问答顾问
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防城港改造房屋怎样给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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防城港修建房子可以怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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防城港改造房屋该怎么样算安置费
购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
桂林法律问答顾问
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防城港修建房子该如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
梧州法律问答顾问
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物业公司收这个高层加压水费，垃圾清理费，公摊电费，公摊水费，电梯费这些费用都合理吗？
法律分析：公摊电费的计量方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有商定外应纳入代收代交花费，由物业管理公司单独列帐，按事实上支出花费和商定方式公开合法分摊。所以只需交规定的公摊电费即可。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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租房合同怎么写
租房合同该写明：（一）租房当事人的姓名、住所；（二）租房房屋标的；（三）租房数量；（四）租房质量；（五）租房租金；（六）租房租金支付方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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我上个月跟你朋友去租房，但是以他的身份证签的合同，这个月我跟他分手了，赔偿是算谁的
证实合租关系，起诉讨要
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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你好，我跟物业签合同三年，开业几个月，商铺对面就拆了，路口也被封，影响做生意
你好，你可以解除合同，不再租赁。
黄怀伟
黄怀伟律师
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有合法手续想建房，可是被城管勒索买单才能建房，请问如何投诉？
向上级纪委监委反映情况
黄怀伟
黄怀伟律师
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我们小区开民宿，现在我隔壁家的天天陌生人进进出出，我想维权，但是执法部门一来他们就关门，我要怎么办
到上级主管部门举报投诉
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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买二手房入住不到一个月发现墙体开裂
二手房交房房屋开裂，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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我买了法拍房，请问法拍房法院腾房有时间限制吗
没有具体时间。但腾房是尽快的，必须的
谢逸生
谢逸生律师
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楼上空调滴水吵的睡不着觉怎么
您好，建议与楼上邻居先行协商处理，协商不成的可以起诉解决。
秦林强
秦林强律师
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1962年的土地房产证现在还有用吗？
办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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交半年房租住两个月就搬走，还可以退钱吗
需要根据租赁合同的内容确定
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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租房子里面的东西因天气原因损坏的改谁负责
法律分析：出租房东西损坏是个人租房纠纷，主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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业主是否有权利查询公共维修金的流水账
按照合同约定处理
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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跟业主安装门窗不给钱电话信息不回人找不到
您这边是否保留有对方的详细身份信息？
广西璟益律所
广西璟益律所律师
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农村房屋过户细节步骤
过户农村房子的手续是：带上转移登记申请书、继承人的身份证明、、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件、原房屋所有权证（原件）、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份、契税完税证或减免税凭证去办理过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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我通过中介公司找到了一份工作，然后那个单位就不让人上班了
你好，可以到劳动监察大队投诉
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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如果门口有人敲门，但他闯了进来。这是私人住宅吗？
你好，建议报警处理
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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电梯所有权属于所有社区业主
业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。法律依据：《民法典》第二百七十三条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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请问住宅区开收废品站，影响居民怎么举报
法律分析：可以进行劝告，劝告未果的可以向小区物业反映，由物业商议决定惩戒措施。法律依据：《城市生活垃圾管理办法》第十六条单位和个人应当按照规定的地点、时间等要求，将生活垃圾投放到指定的垃圾容器或者收集场所。废旧家具等大件垃圾应当按规定时间投放在指定的收集场所。城市生活垃圾实行分类收集的地区，单位和个人应当按照规定的分类要求，将生活垃圾装入相应的垃圾袋内，投入指定的垃圾容器或者收集场所。宾馆、饭店、餐馆以及机关、院校等单位应当按照规定单独收集、存放本单位产生的餐厨垃圾，并交符合本办法要求的城市生活垃圾收集、运输企业运至规定的城市生活垃圾处理场所。禁止随意倾倒、抛洒或者堆放城市生活垃圾。第十七条从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输的企业，应当取得城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。未取得城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证的企业，不得从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输活动。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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只有房产证没有土地证这样的房子能买吗
有房产证无土地证这样的房可以买卖，但不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
钦州法律问答顾问
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你的停车位能停下你的电瓶车吗？
法律分析：法律没有没有规定电瓶车不能停在停车位上。电瓶车属于非机动车，不可以停在专门为机动车划线的停车位上。根据法律规定是可以收取的，但是物业公司要公布钱用在哪了，而且要通过业主委员会同意。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。住宅小区停车服务”不再实行政府定价，改为市场定价。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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联系物业也不彻底处理，还说有水就给扫就行了！我还怎么投诉啊？直接不交物业费可以吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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店里放两张麻将桌，违法吗？
你好，建议及时向警方报案处理
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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我请熟人买的经济适用房好处费什么都没有，好处费不退
你好，建议报警处理
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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购房合同逾期90天后终止
您好，可以根据合同约定解除合同，要求赔偿损失
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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房屋漏水但保质期过后，如何处理？
法律分析：1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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买二手车，不懂的话可以取消贷款合同吗？
您好，和对方协商解决
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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南北相邻的房子需要多少米的距离，应该按照什么标准进行赔偿
采光权的赔偿标准会按照专门的检测机构根据房屋结构、面积、方向等标准来测定的遭受的损失来赔偿。采光权是指权利人对因房屋结构、面积、方向影响而遭到侵害的获取阳光的权利，主要会由专业的检测机构来进行检测决定。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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我的房屋已经多年未住，前几年我申请把暖气关掉但是公司说关不了还让我继续缴费
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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租房做生意，被政府逼搬东西出来了，怎么办？
需要视当地的具体政策而定
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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买方在出售房屋时已全额支付，这合法吗？
协商不成，根据约定起诉解决
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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已备案全款商品房被其他公司查封，契税维修金都交了，好何维權
你好，可以请求解除查封。
黄怀伟
黄怀伟律师
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咨询一下中介以工厂直聘的方式欺骗我从广西来到深圳，中介支付了广西到车费，我该怎么处理
您好，任何组织或者个人不得扣押居民身份证。但是，公安机关依照《中华人民共和国刑事诉讼法》执行监视居住强制措施的情形除外。对方扣留您身份证的，您可以报警处理。依据我国居民身份证法第十六条有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：（一）使用虚假证明材料骗领居民身份证的；（二）出租、出借、转让居民身份证的；（三）非法扣押他人居民身份证的。
秦林强
秦林强律师
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想咨询立案，房产方面
可以的，有待深入了解事情的来龙去脉
谢逸生
谢逸生律师
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想像你咨询一个问题，就是六号那天我租了个房子，但是入住一个礼拜后发现停车实在太困难要求房东退租但是她执意不退我押金我该怎么办呢？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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合同期业主变更，公司物品被城管直接强制搬走损坏该怎样解决？
您好，建议协商主张您的权益
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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分期二手车 给首付了 不想要了能反悔吗
你好，双方协商解决
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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咨询房产问题
你好，是什么意思？想咨询什么？
黄怀伟
黄怀伟律师
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城镇自建房屋檐下，感觉自己和家人安全得不到保障，我可以不让电车通过吗，可以堵住吗
可以直接考虑报警处理
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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供热公司乱收费怎么办？
可以向当地主管部门投诉
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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房产改名公证怎么收费
房产证可以更改名字。全款购买：交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可；贷款购买：办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。一般需要110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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我爷爷的老房子 他去世了 我爸爸想把老房子卖了
老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后房屋才能买卖。办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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由于楼上厨房多次漏水导致我家两年内泡水3次，协商赔偿对方一直推卸责任我应该怎么办
漏水维权有以下几种情形：1、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。2、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。3、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修;如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
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我想查一下退中介费的案例。
房屋交易完成后。如果中介费已经支付到账，中介就必须退还定金定金，不退还定金的行为，初期可以认定是经济纠纷，长期催讨拒不退还定金的，就有诈骗性质了，可以认定是诈骗罪。
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合同是2020年3月30日交房的，到22年4月才通知收房，可以解除合同退房并按合同赔偿吗？
你好，需要看合同约定，才能作出回复。
黄怀伟
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