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我想问一下我前两年买我亲戚的一个房子，给了她六万块钱，她把钥匙给我了，我当时是想去房子里面住的，所以把房子装修了一下，余下的十万块钱还没给他，我当中家庭出了点事，没能力给她，她最后说让共同把这个房子卖了，于是我今年找了个买家，人家给了我十万，当时卖的时候她也同意，但是她现在想反悔说不卖了，但是有一点，人家那个买房的当时也跟他通过电话跟她说到时候过户您得过来一趟，她说行，可是现在她想反悔，请问一下我该怎么办？

离婚 2019-08-30 21:35 人浏览
共3位律师解答
  • 　　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，产权过户成功则变更产权所有人，卖家后悔已无法改变事实。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    平台特邀律师律师

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    2019-08-30 21:35

     咨询我
  • 一、房子过了户但没交过户费，该房产过户的流程属于中途终止。买方是办理不出房产证的。二、二手房买卖过户的收费标准如下：　　登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。　　个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-29 00:30

     咨询我
  • 你好，这种情况协商不成就要按所签合同履行
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2019-08-27 18:12
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