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法院拍卖的房子，原主人没有搬出去，法院查封的，还有抵押，住宅用地，出让性质，请问竞拍的话，会不会发生房子买了以后，房子存在多方抵押，上门要债，腾房的问题！还有能不能落户呢？竞拍前我还需要调查房子什么资料！

离婚 2019-09-03 16:48 人浏览

共6位律师解答

被抵押的，抵押权人优先受偿

刘强律师认证

2019-08-29 11:45

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原主人没腾房就要慎重了

陈奇斌律师认证

2019-08-31 15:47

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不会因为资产拍卖而影响到自己的利益，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第2款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。

平台法律顾问团队官方

2019-09-03 16:48

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法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：
1、评估价格
2、作出强制拍卖的决定
4、发布公告与展示标的
5、确定拍卖保留价
6、举行拍卖会
7、确认拍卖结案
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

民事法律律师团队推荐

2019-09-03 12:29

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抵押给银行的房子是会被拍卖的，具体如下：
(1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的。

平台特邀律师推荐

2019-09-03 08:39

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原主人没腾房就要慎重了

王常青律师

2019-08-29 11:44

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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