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我要购买居住的公寓房，经中介介绍我购买可搭建两层居住的办公用房，开发商的宣传单页和样品房均展示了搭建后双层居住样本，并以送面积和此户型仅剩一套引诱我马上付定金，并签订之后签订购房合同的协议。之后，我打听到该项目是纯办公用房，政府对上下水没有批，因此今后自己用作居住有违规的问题，因此提出退回定金的要求，遭开发商拒绝。我应该如何处理？

其他 2019-09-02 10:33 人浏览

共9位律师解答

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

李勋律师认证

2019-08-31 16:43

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合同上对房屋使用性质是否明确？如何明确的？如果明确是办公用房，你需要继续收集证据证明你的观念。

张建生律师认证

2019-08-30 13:25

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您好，当时有没有签订合同？关于宣传单还在吗？没有去看过吗？

方乐律师认证

2019-08-30 13:15

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可以要求退还，不行的话就起诉。

张辉律师认证

2019-08-30 12:37

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你好，具体需要看协议内容约定

解焕宇律师认证

2019-08-31 14:43

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要看你们的合同上有无约定，如果确实属重大误解，可以要求解除合同。

邢伟华律师

2019-09-02 10:33
你好，要求解除合同，协商不成可以起诉。

赖厚平律师

2019-08-30 14:14
你好，如果开发商宣称公寓房屋是用于居住原因，但由于非双方原因导致不适合居住，你可以通过法院诉讼要求解除认购协议并返还定金。

黄冬律师

2019-08-30 13:36
你好，购房合同签订了吗？

张耀律师

2019-08-30 13:02