房地产抵押合同是否有效的问题 (2009-05-19) 各位大律师： 您们好！ 兹有一个有关房地产抵押合同是否有效的问题，向您们咨询如下。 2005年，张某向市农行借款200万元。张某自愿将其房地产作抵押，该房地产权利价值达300万元。双方并签订了〈房地产抵押合同〉。此份房地产抵押合签订后，双方并去办理房地产抵押登记审批手续。在此过程中，双方只对房屋产权到市房产管理部门办理抵押登记审批手续，而未就房屋的建设用地即地产到市国土管理部门办理抵押登记审批手续。请问： 1、双方仅仅只对所抵押的房屋依法到房产管理部门办理抵押登记审批手续，而就房屋的建设用地没有到国土管理部门办理地产抵押登记审批手续，这种情形是否视为双方签订的房地产抵押合同有效？ 2、如果发现张某没有按照法律及法规强制性规定依法办理房地产抵押审批手续，即张某没有持有土地使用证到国土管理部门办理地产抵押登记审批手续，而仅仅只持房屋产权证到房产管理部门办理房产抵押登记手续，这种情形是否视为双方签订的房地产抵押合同有效？

相关知识推荐

• 房地产抵押未登记《抵押合同》是否有效

  核心内容：在日常生活中，有很多人会因为帮朋友进行担保，而引发一些合同纠纷。市民柴先生就是为帮朋友担保

  租赁合同知识

  人看过
  
• 房地产抵押贷款合同没有父亲的签字，合同有效吗
  你好，担保合同是需要签字的，若没有再担保合同上签字，这证明合同对一方是不产生效益的。我国法律规定，合

  孝感律师

  人看过
  

  315人咨询过

  去咨询

• 最简单的车辆抵押合同

  最简单的车辆抵押合同应当具备以下内容：1、合同当事人的基本身份信息；2、被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限；3

  合同法

  人看过
  

• 房地产抵押合同的生效

  房地产抵押合同的生效房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效

  抵押担保合同

  人看过
  

• 房产抵押合同

  在公司或者个人遇到资金困难的时候，房屋抵押都不失为一种有效的解决方式。房屋抵押合同是指债务人或者第三

  合同纠纷

  人看过
  
• 我想咨询一下房子抵押后租赁合同还有效吗
  只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。房屋

  北京律师

  人看过
  

  406人咨询过

  去咨询

• 长期租赁合同是否有效

  长期租赁合同，如果是承租人与出租人依法订立的，并且其租赁期限不超过二十年的，是有效的。如果当事人约定的租赁期限超过二十年

  合同法

  人看过
  

• 抵押合同是否有效？

  [导读]抵押合同有效吗？依照《中华人民共和国担保法》“当事人以本法第四十二条的财产抵押的应当办理抵押

  抵押效力

  人看过
  
• 抵押人死亡后，抵押合同因是最高额抵押合同,抵押合同是否还有效
  民间借贷是指公民之间、公民与法人或其他组织之间的借贷。出借人、借款人双方都必须自愿。一方以欺诈、胁迫

  唐山律师

  人看过
  

  438人咨询过

  去咨询
• 签订了房地产抵押担保合同，房产抵押合同无效，土地使用权抵押是
  房屋抵押和房屋典当有什么区别？(1)主体不同。;房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出

  荆门律师

  人看过
  

  119人咨询过

  去咨询
• 抵押合同是否有效
  你好！有效。

  卿启斌律师

  人看过
  

  2024人咨询过

  去咨询
• 再抵押合同有效吗,抵押合同是否有效
  这种抵押合同应是效力待定抵押合同。除非你追认，否则是无效的。

  薛成东律师

  人看过

• 施工合同是不是要式合同

  施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工

  合同纠纷

  人看过
  
• 再抵押合同有效吗,抵押合同是否有效
  委托律师帮你。

  邹伙发律师

  人看过

• 施工合同诉讼有效期

  施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被

  合同纠纷

  人看过
  
• 再抵押合同有效吗,房地产抵押合同是否有效
  需要具体分析认定。

  孙晓龙律师

  人看过
• 湘西律师咨询怎么收费
  你好，需要结合具体情况判断

  永州法律问答顾问律师

  人看过

• 施工合同几年没有诉讼时效

  施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的

  合同纠纷

  人看过
  
• 违约金的比例一般是多少
  违约金的比例是，不超过实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金数额与实际损失相比，过高的，则当事

  湘西州法律问答顾问律师

  人看过

• 建设合同属于什么类别合同

  建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察

  合同纠纷

  人看过
  

• 承揽合同纠纷是什么意思

  承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报

  合同纠纷

  人看过
  

• 先施工后签合同违法吗

  先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权

  合同纠纷

  人看过